Společná zeď se sousedním domem, který se bude bourat

Dotaz: Mám se sousedním domem společnou zeď. Byl to původně jeden dům a teď soused chce stavět nový dům. Má to jako opravu, aby mu to povolili, ale bude to celé bourat. Nevím, jaké mám na stavební úřad uvést námitky, jak se zabezpečit, abych nebyla bezdomovec ...

Dotaz:

Mám se sousedním domem společnou zeď. Byl to původně jeden dům a teď soused chce stavět nový dům. Má to jako opravu, aby mu to povolili, ale bude to celé bourat. Nevím, jaké mám na stavební úřad uvést námitky, jak se zabezpečit, abych nebyla bezdomovec ... Mám střechu rovnanou, ležela na komínu. Dům je z vepřovic, nemá základy a ještě je tady sklep u sousedního domu, kde budou základy. Jaké mám napsat námitky? A druhá věc: soused má u našeho plotu králíkárny a my tam chceme udělat nový plot. Ale králíkárny jsou už vyvrácené k nám. Jak daleko od plotu si může soused postavit králíkárny nebo kurník?

Odpověď:

V daném případě není relevantní, jak soused zamýšlené práce označí v žádosti, ale co (jaké práce a změny) bude fakticky v předložené dokumentaci, resp. projektové dokumentaci.Pokud skutečně hodlá soused "zbourat" polovinu domu a nahradit ji novou stavbou, nepochybně se to dotkne společné zdi i střechy, příp. sklepa, jak uvádíte, a v takovém případě stavební úřad takovéto změny nepovolí bez Vašeho souhlasu. Jeho udělení zkoumá stavební úřad z moci úřední, neboť se jedná o zákonný podklad žádosti (souhlas vlastníka stavby, jejíž změny mají být provedeny). Pokud by Váš souhlas poskytnut nebyl, doporučuji v tomto duchu formulovat i námitky. Lze v nich uvést, že změny se týkají také stavby ve vašem vlastnictví, a že ze zákona je tak k jejich provedení nezbytný Váš souhlas, který nebyl udělen. 

Za předpokladu, že předmětem dokumentace bude menší rozsah prací, tedy takový, který se společných částí nedotkne, je na místě nahlédnout do spisu a do předložené dokumentace, ve které by mělo být v rámci technického řešení stavby vysvětleno, jakým způsobem bude při stavbě zajištěna návaznost na sousední stavbu, resp. jakým způsobem se…