10
Rozpočet vs. rozpočtář, typy rozpočtů, konkrétní výběr položky
Cíl lekce:
V této lekci se zmíníme obecně o významu rozpočtu a rozpočtáře. Dále
si ukážeme několik základních typů rozpočtů, které se nejčastěji vyskytují v
procesu výstavby. Na konkrétní položce z ceníku stavebních prací poznáme, co
vše ovlivňuje správný výběr položky do zadání sestavovaného rozpočtu.
Obsah lekce:
- 3.1 Rozpočet a rozpočtář
- - Význam rozpočtu
- - Role rozpočtáře (kalkulanta) ve stavebnictví
- 3.2 Druhy rozpočtů ve výstavbě
- - Výčet hlavních typů rozpočtů
- - Podrobnější popis jednotlivých typů rozpočtů
- 3.3 Jak správně vyhledat položky v ceníku
- - Praktická ukázka výběru položky z ceníku stavebních
prací
- 3.4 Závěrem
- - Doporučená literatura a odkazy
Nahoru3.1 Rozpočet a rozpočtář
Význam rozpočtu
Položíme-li si otázku: „Co je to vlastně stavební rozpočet?“, měli
bychom na ní odpovědět, že se jedná o dokument vyčíslující soupis všech prvků a
konstrukcí stavby neboli ocenění kompletního výčtu všech realizovaných prací,
které se uskutečňují při vytvoření stavebního díla.
Základním předpokladem dobrého rozpočtu je pečlivě a zodpovědně
zpracovaný výkaz výměr. Je to práce, ke které je třeba praktických odborných
znalostí z oblasti stavebnictví (velká dávka empirie, nejde o exaktní proces).
A to jak teoretických (čtení stavebních výkresů, uživatelská znalost potřebného
SW apod.), tak i praktických (postup technologie výstavby, znalost stavebních
materiálů, atd.). Neméně důležité je i umět stavební práce a dodávky dobře
popsat tak, aby tomu všichni kdož přijdou následně s rozpočtem do styku,
porozuměli.
Než se rozpočet začne tvořit, je třeba si odpovědět na několik
závažných otázek, majících zásadní vliv na ocenění stavebního díla. Musíme
vědět, kde a jak dlouho se stavba bude stavět, máme-li k dispozici dostatek
pracovních sil k realizaci či je bude třeba najímat, nejsou-li v dané lokalitě
nějaká omezení, jaká je konkurence v řadách ostatních dodavatelů apod.
Role rozpočtáře (kalkulanta) ve stavebnictví
Rozpočtář stavebních prací je ten, kdo se podílí na prvním odhadu ceny
stavebního díla, sestavuje výkaz výměr, připravuje podklady pro výběrové
řízení, kalkuluje jednotlivé náklady, potřebné ke kompletní dodávce stavby, ale
také se stará o datovou základnu položek, které potřebuje ke své práci.
Databáze cen, které jsou dodávány k rozpočtářským SW jsou republikovými
průměrnými cenami a jako k takovým je třeba k nim přistupovat. Čím více úsilí
věnujeme správě těchto databází (tj. zapracování informací získaných z praxe
zpětnou reakcí, úpravě kalkulačního vzorce či zásahem do skladeb položek tak,
aby odpovídaly vnitrofiremním podmínkám organizace, ve které se podle nich
stavební práce provádějí atd.), tím přesněji dokážeme ceny stanovovat. Role
rozpočtáře je mnohdy podceňována. Přitom je to právě rozpočtář, kdo se
významnou měrou podílí na „nasazení laťky“ cenových nabídek a je tak spolu s
dalšími zodpovědný za firmu, ve které pracuje. Pokud je cena podhodnocená,
hrozí dané firmě riziko ztráty a v opačném případě jsou cenové nabídky podávány
zbytečně, protože firma zakázku nadhodnocenou cenou nezíská.
Nahoru3.2 Druhy rozpočtů ve výstavbě
Výčet hlavních typů rozpočtů
V této tabulce jsou uvedeny základní typy rozpočtů používané ve
stavebnictví
Tab. 1
Použité zkratky a vysvětlivky:
SO – stavební objekt viz Jednotná klasifikace stavebních
objektů (JKSO) ÚRS Praha a.s.
SD – stavební dílo viz Standardní
klasifikace produkce (SKP) ČSÚ (Český statistický úřad)
THU – Technicko-hospodářský ukazatel – v penězích vyjádřená průměrná hodnota
kalkulační jednice
POV – plán organizace výstavby v projektu stavby.
Hlavním dokumentem pro uzavření smlouvy o dílo při stavebních prací je časový
plán k POV; dále obsahuje ZS (zařízení staveniště), plánovaný počet dělníků,
atd. - podrobnosti viz. Stavební zákon
TOV – technologie organizace
výstavby – součást výrobní přípravy zhotovitele
Nabídkový
rozpočet – nabídková cena bez daně. Po odsouhlasení se NR změní na odbytový
rozpočet (OR) a nabídková cena na cenu smluvní.
Výrobní kalkulace –
je operativní kalkulace ve stavebnictví, kde kalkulační jednicí je konstrukční
prvek (KP).
Podrobnější popis jednotlivých typů rozpočtů
1. Souhrnný rozpočet, propočet (předpokládané náklady
stavby)
Jde o rozpočet, který se zpracovává ve fázi předprojektové přípravy
stavby (investiční záměr a územní řízení) a slouží investorovi k rozhodování o
budoucí stavbě s ohledem na finanční možnosti a efektivnost. Tento rozpočet
není podrobný a dává pouze přibližně výsledky. Výpočet nákladů stavby vychází
pouze ze zjištění obestavěného prostoru, zastavěné plochy či délky trasy a
použití technicko-hospodářských ukazatelů.
Příklad:
Chceme znát předběžnou cenu stavby halového typu z montovaných
tyčových prefa dílců.
Nejdříve si spočítáme obestavěný prostor plánované stavby a poté
přistoupíme k výběru vhodné stavby v THU.
Např. THU pro obor 802 – Haly občanské výstavby (CÚ 2004/I) vypadá
takto:
Tab. 2
Spočítaný obestavěný prostor vynásobíme jednotkovou cenou za
m3 OP a dostáváme tak předběžnou cenu plánovaného díla.
Např.: 12845,00 m3 OP x 3790,00 Kč/m3 OP =
48.682.550 Kč
2. Kontrolní směrný rozpočet
Rozpočet, který se sestavuje z projektové dokumentace stavby a to jak
z dokumentace ke stavebnímu povolení, tak z dokumentace realizační. Slouží opět
hlavně investorovi s tím, že je již podstatně přesnější a dokáže zjistit v
předstihu finanční náročnost stavby s přijatelnou přesností. Tento druh
rozpočtu je již v podrobném členění (dle TSKP, SfB, apod.)
Příklad:
Na tomto příkladu (výběr z rozpočtu) vidíme, že tento rozpočet je
zpracován dle třídníku TSKP a u…
